Épület feltüntetésével és megszüntetésével összefüggő változási vázrajz,
önálló tulajdonú épület feltüntetésével összefüggő változási vázrajz

Épületfeltüntetési vázrajzot kell készíteni a hatályos jogszabályok alapján a használatbavételi engedély (engedély nélküli építkezés esetén fennmaradási engedély) kézhezvételétől számított általában 30 napon belül azzal a céllal, hogy a megvalósult létesítmény a közhiteles földhivatali ingatlan-nyilvántartásba bekerüljön, azaz szerepeljen a tulajdoni lapon, és az alaptérképen. Ha az épület banki hitellel valósul meg akkor a bank felé a földhivatalba leadott vázrajzzal is igazolni lehet a legtöbb esetben, hogy a létesítmény megvalósult. Zártkerti ingatlanok esetében általában művelési ág változási vázrajz is szükséges, ezért célszerű az építkezéskor termelésből való kivonást kérni az illetékes földhivataltól. Ellenkező esetben komoly pénzbírságra lehet számítani. Épületfeltüntetési vázrajz készülhet új épületről, vagy meglévő épület bővítéséről, abban az esetben ha az ingatlan tulajdonosa megegyezik a használatbavételi engedélyen szereplő tulajdonossal, ellenkező esetben ki kell „emeli az épületet az ingatlanból”, önálló tulajdonúvá lehet tenni, azaz épület kiemelési vázrajzot lehet készíteni. Sok esetben célszerű ha az épület tulajdonosa külön kerül bejegyzésre, például osztatlan közös tulajdon lévő telken csak az egyik tulajdonos építkezik. Az önálló tulajdoni albetétek az eredeti helyrajzi számot nagy A, B, C, ... AA, .. stb betűkkel kiegészítve kapnak új helyrajzi számot. Épületmegszüntetési vázrajzot abban az esetben kell készíteni ha a tulajdoni lapon, és a térképen szereplő létesítmény a természetben megsemmisült, illetve elbontották. Ha a lebontott épület helyett új épületet hoznak létre akkor általában nincs szükség külön bontási vázrajzra hanem az épületfeltüntetéssel egy eljárásban és egy vázrajzon be lehet nyújtani a kérelmet. Ebben az esetben az önkormányzat a használatbavételi engedélyen általában utal a bontás megtörténtére.

Változási vázrajzzal kapcsolatos további teendők:

A. Egyszerű, sima épületfeltüntetés esetén a Földhivatalba kell leadni:

- Eredeti jogerős Használatbavételi engedélyt, vagy fennmaradási engedélyt, vagy Önkormányzati igazolást, hogy az épület 10 évnél korábban létesült
- Földhivatal által hitelesített, ún. záradékolt vázrajzot 2 pld.-ban
- Kérelmet melyben a tulajdonosok kérik az épület Földhivatali bejegyzését
- Ingatlan-nyilvántartási eljárás díját, melyet az illetékes Földhivatal határoz meg

B. Önálló tulajdonú épületfeltüntetés esetén a Földhivatalba kell leadni:

- Eredeti jogerős Használatbavételi engedélyt, vagy fennmaradási engedélyt, vagy Önkormányzati igazolást, hogy az épület 10 évnél korábban létesült
- Földhivatal által hitelesített, ún. záradékolt vázrajzot 2 pld.-ban
- Okiratot a tulajdonjogról, melyet ügyvéddel kell készíteni, vagy közjegyzővel kell hitelesíttetni
- Ingatlan-nyilvántartási eljárás díját, melyet az illetékes Földhivatal határoz meg

C. Épületmegszüntetés esetén a Földhivatalba kell leadni:

- Az illetékes Önkormányzat által kiadott eredeti, jogerős bontási engedélyt, vagy bontási határozatot
- Földhivatal által hitelesített, ún. záradékolt vázrajzot 2 pld.-ban
- Ingatlan-nyilvántartási eljárás díját, melyet az illetékes Földhivatal határoz meg

Minden esetben a helyi Földhivatal határozza meg, hogy az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez mire van szüksége, ezért a felsoroltak csupán tájékoztató jellegűek.

Bővebb információkért hívja ügyfélszolgálatunkat:

70/932-4430, Ifj. Molnár Szilárd
Földmérő mérnök, Építés geodéziai szakmérnök

Copyright © 2008 Geomol Bt. - Minden jog fenntartva